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核心提示：关于非标准业务的被逼出来讨论逐渐趋于理性，不切实际的非标幻想被抛弃。我们开始明白，商业“非标准”是还能何进化一种思想、一种手段、被逼出来一种解决方案，非标而不是商业一种目的。[编者按]看到时代的还能何进化风，谈论管理的被逼出来和谐。在第20届中国商业房地产节上，非标我们每年都会见面，商业并出现在舞台上。还能何进化在新消费时代的被逼出来浪潮下，赢家网络以[问2025年商业]系列问题，非标寻找解决问题的商业想法，并与商业房地产开发商产生共鸣。近年来，全国各地的“非标准商业”数量井喷，使这一概念逐渐从利基走向公众。有些人认为这是救命稻草，有些人对此保持高度怀疑。

真相越清楚，真相就越清楚。2025年，关于非标准业务的讨论逐渐趋于理性，不切实际的幻想被抛弃。我们开始明白，“非标准”是一种思想、一种手段和一种解决方案，而不是目的。

同时，非标准业务“如何做”仍然是一个值得继续讨论的主题。

01K图片来源：成都小红书。、在“传统商业”和“非标商业”不是对立的，而是相对互补的。“非标”是行业发展到一定阶段的必然产物，是对人、货、场三个要素的重新思考。当我们用创新思维进行更深层次的思考和实践时，“非标”才具有现实意义。

例如，如何振兴大量的库存资产，在本地化、人文化、友好的城市进行更新？如何打造公园商业，实现生态效益、社会效益和经济效益的双赢？如何把握引流、转化、回购等关键环节，提高策展商业的运营效率，兼顾业主、商业管理团队和品牌的利益。

广州永庆坊，图片来源:赢商网。

/非标商业项目，与城市共同成长。

2010年以来，90后、00后逐渐成长为新的消费主力，商业地产也在不断进步，经历了多元化的商业发展时期和功能的快速发展。在此基础上，它们可以更多元化的商业形式，从而不仅仅仅仅是上海，而且更多元化的商业形式，还有利于上海，还有利于上海，还有利于上海，还有利于上海，还有利于上海，还有利于上海。、上海百联ZX创意场，北京THE BOX朝外，上海EKA天物等。

图片来源:北京THE BOX朝外|年轻力中心。

围绕年轻人的生活方式，围绕年轻客户关注的“兴趣、外表、社交、体育、潮流、艺术”等高频消费标签，构建新的空间形式和新的商业形式组合模式，推动实体商业形式向“情感消费”转变，打造城市青年线下消费家园。

生态创新型：成都庐湖CPI、阿那亚等秦皇岛。

图片来源：庐湖CPI小红书。

着眼于人们对城市微度假体验的渴望，将生活方式零售、调性餐饮、艺术文化、自然社交等内容引入项目。进入的品牌不仅有自己的话题和关注，而且擅长内容和社区运营。无论是环水还是沿海地区，项目都可以围绕独特的生态场景，传达日常生活的美好，“无需离开社区，就能感受到浓浓的度假氛围”。

//构建非标业务，产品化创造思维。

关键词1：定位。

上海HAI550打造了中国第一家以可持续生活方式为主题的商业，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工车间、买家店、可持续实验室等多种商业形式，提供自然、环保、美学、生活方式的消费场景。

图片来源：雅戈尔集团。

关键词2：空间。

重庆方圆LIVE设置“潮街”、“漫街”、“强街”等多个主题区域，融入反重力装置，GAME TIME游戏机，SHOW TIME大头贴机等互动装置，打造重庆第一个泛次元策展空间「有条界限」，面积超4000㎡。

图片来源：重庆方圆LIVE。

关键词3：招商。

北京檀谷涵盖全国多家首店、北京首店、区域首店，多为山系生活旗舰店、经理店，如“书店” 酒馆 酒店复合业态的单向空间，北京第一家三克映画的“火锅电影院”，骑行友好空间Frienday、Joyland乐园探索全球艺术和黑胶唱片的音乐文化主题...

图片来源：北京檀谷。

关键词4：运营。

郑州普罗理想国有活跃的社区活动形成了6个社区(理想悦读社、理想邻里跑团、理想餐桌社、理想影像社、理想咖啡社、理想可爱宠物社)，每年有100多个居民活动落地。社区根据节假日不定期提案开展具体活动，丰富邻里社交和亲子互动场景。各种活动构成了社区的日常活力。

图片来源：郑州普罗理想国。

02、谁成就了非标商业和经理品牌？

与传统商业相比，非标准商业给了经理品牌更多的话语权。越来越多的品牌进行了更多样化的细分和展示，创新了更多的消费场景和文化内容，建立了更多维的消费圈，激发了更强的商业活力。

经理品牌通过精准的圈层运营，以内容共同创造和重构人与货场的关系，与消费者建立深度紧密的联系。对于经理品牌来说，个性创新、内容驱动和社区互动是不可或缺的核心价值，不仅使品牌更具活力、创造力和吸引力，而且引导人们不断探索生活。

在这一过程中，许多品牌“孵化”初见成效，开始在更多的城市扎根。

一方面，非标准商业赋予品牌权力，为经理品牌提供更大的发展空间和创新机会，帮助品牌突破传统商业模式的限制，推动经理创造内容，实现快速增长；另一方面，经理品牌通过个性化内容和感人的表达吸引消费者，提升整体商业价值。

由此可见，非标商业与经理品牌共存共荣，形成完整有机的商业生态，促进非标商业的发展与创新。

03、展望2025年，非标商业还能如何进化？

在商业地产股票时代，“非标准商业”的出现是不可避免的。对其或“追求”或“摆脱魅力”的热烈讨论和思考也促进了其从“鼓掌”到“鼓掌”的演变。

如何避免同质化竞争？如何应对水土不服？如何呈现独特有趣的内容？如何将股票变成增量？非标商业模式对目前许多难以解决的问题仍有很大的借鉴意义。

从物资匮乏到物质丰富的时代，每个时代的“标准业务”都在发生变化，标准产品以外的内容自然是“流动的”。

图片来源：杭州万科玉鸟集。

非标准商业的未来必须是运营商和品牌共同成长、创造价值、相互成就的未来。与“网络名人感”和“一次性打卡”相比，更需要清晰的概念和价值观，以及不断创新的差异化内容，通过深入挖掘精神核心来引起情感共鸣。

只有商业上的正循环才能使非标准商业走得更远，实现长期经营。例如，根据当地情况设计独特的商业解决方案，以更灵活、更丰富的内容提高利用率，然后根据自己的商业逻辑提高投资回报率。

回到消费者端，普通消费者可能不在乎一个商业项目是否“非标准”。他们可能想知道“这个地方值得去吗”、“有什么有趣的电影内容”、“是否容易购物和购买”、“如何体验活动”和其他与自己的感受直接相关的东西。

这就要求非标准商业运营团队更加“了解”消费者，掌握最新消费趋势，与经理频率相同，快速响应消费者需求，共同吸引商业目标客户。

归根结底，一种新的商业模式能否运行、盈利甚至复制，都要交给市场来决定。

部分内容来自赢家研究中心《非标商业破圈洞察与挑战思维》报告。

2025年5月，第20届中国商业地产节将在广州举行。本次房地产节以“风和尽起”为主题，汇聚行业先锋力量，探索中国零售业务的进化方向和未来图景。

本次会议的重磅计划之一是由赢家网发起的「非标准新势力·主理人品牌计划」，立体平台通过线上线下联动全面启动！

//深度对话·思辨与共创-非标商业经理品牌沙龙。

全国24个城市联动发展，聚焦市场趋势、运营创新和品牌战略，激发破圈思维的碰撞；

//品牌授权、故事和价值观——“邀请100位非标准商业经理讲故事”的全媒体主题。

为全品类设计师品牌、原创时尚品牌、轻奢品牌、文化创意/二维/可爱宠物品牌、餐饮、新颖体验店等创新力量开辟新的品牌叙事阵地；

//场景体验·进入与触摸-视频栏目“经理带你去”。

从第一个角度解密商业空间美学和运营理念，为非标准品牌经理创造一个新的时尚空间，传达品牌故事，展示个人才华和能量！